19世纪20年代的房地产崩盘与大萧条合法配资利息排行榜

众所周知，美国大萧条始于1929年的股市崩盘，导致了全球的经济危机。然而，在这之前，美国的房地产出现过崩盘，1926年底，迈阿密的房产交易量从1925年的10.7亿美元急剧萎缩到了1926年的1.4亿美元。许多后来投入房市的人开始付不起每个月的房贷，于是破产的连锁反应就此展开。人们纷纷抛出自己手中的房地产，导致房价暴跌。然而房价的崩盘并没有导致经济的萧条，美国的经济一直繁荣到了1929年。

真正让美国陷入万劫不复危机的是经济下行阶段的贸易保护主义盛行，各国以邻为壑，大幅提高关税。美国当时是世界上制造业最强大的国家，制造业是非常依赖世界市场的，如果市场因为保护主义萎缩，那么美国产能过剩、企业裁员，失业高企，最终导致了大萧条。

让美国走出萧条的是罗斯福新政，通过以工代赈创造就业，经济慢慢修复。随着二次世界大战爆发，偏安美洲大陆的美国，战争初期并未参战，但是各参战国的军需订单让美国经济获得了更大的发展动力。

制造业的特点就是弹性很大，只要有需求，就能迅速扩大产能、增加就业。这与农业、矿业不同，农业的生产很难短时间扩大产能，这受可耕种土地的限制。矿业也是靠天吃饭，需要看矿脉的发现。

2008年房地产崩盘与次贷危机

2008年的全球金融危机，很多人可能都亲历过。21世纪初美国为了挽救经济于互联网泡沫破灭，大幅降低利率，并长期维持低利率，催生了美国的房地产泡沫，一些无力购买房地产的美国人，通过低廉的信贷进入了房地产市场。在美国为了防止经济过热和抑制通胀持续加息之后，这些本就没能力购房的美股人率先违约，导致美国的金融机构出现破产倒闭，而且通过金融衍生品扩展到全球。

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近期，湖南省脑科医院接诊了数百名出现厌学、焦虑甚至抑郁等心理问题的青少年，大部分是学生。湖南省脑科医院睡眠障碍科主任曾宪祥说，接诊的青少年中不乏成绩优异的学生，有人长期失眠、睡眠节律紊乱，被焦虑和失眠困扰，个别学生表达了极端想法。

为了挽救危机，美联储将利率降到了零并采取量化宽松政策，不仅购买国债还购买其他MBS债券，美国财政部出钱支持住房金融机构房地美和房利美。如果，仅仅是美国自身的政策，也许美国很难安然度过危机。在这个时期，更重要的是，全球主要经济体采取了一致的扩展性货币政策和财政政策，倡导自由贸易，中国也参与其中。全球经济才转危为安。如果各个国家像二十世纪初一样，以邻为壑，那么即使美国采取这样的政策，也很难渡过危机。

美国房地产崩盘的历史教训

从美国两次房地产崩盘及其后果来看，我们至少可以获得以下宝贵经验。

一是制造业是弹性很大的产业，其关键在于需求。制造业强大的国家不仅依赖内部需求，还对外部需求具有很大的依赖性。如果需求不足会带来就业严重收缩，导致就业危机。作为制造业大国，需要维持良好的国际贸易环境，稳定外部需求，如果出现以邻为壑的贸易保护政策，后果非常不利。

二是房地产崩盘不可怕，就业崩盘才可怕。房地产具有金融和消费双重属性，其金融属性决定了其总是经历泡沫生成和破灭的周期。房地产的泡沫破灭确实会给经济带来严重影响，但是就业崩盘才是真正可怕的。房价的涨落是自然规律，关键在于保住就业。无论是通过以工代赈合法配资利息排行榜，还是通过国际政策的协调，都是以保住就业为主要目标。